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Bail mobilité vs bail meublé : lequel choisir ?

Bail mobilité vs bail meublé : lequel choisir ?

May 31, 2024

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Comparez le bail mobilité et le bail meublé pour déterminer lequel convient le mieux à vos besoins locatifs. Découvrez les différences clés, les avantages pour les propriétaires et les locataires, et comment choisir entre ces deux types de baux.

Bail mobilité vs bail meublé : lequel choisir ?
Sommaire :‍
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Vous êtes propriétaires et hésitez entre bail mobilité et le bail meublé ?

Le bail mobilité est une forme de contrat de location récente, introduite par la loi ELAN de 2018, conçu pour répondre aux besoins des locataires en situation de mobilité professionnelle. Ce type de contrat offre une grande souplesse en termes de durée et de gestion administrative.

D'un autre côté, le bail meublé est un contrat plus traditionnel qui permet de louer un bien meublé sur du long terme.

On vous explique les différences entre ces deux baux et comment choisir celui qui vous correspond le plus.

1. Les différences entre le bail mobilité et le bail meublé

La durée

Bail mobilité : C’est un bail qui correspond plutôt à de la courte durée, pour des périodes de 1 à 10 mois, offrant une grande souplesse Il n’est pas renouvelable, mais peut être prolongé jusqu’à 10 mois par un avenant.

Bail meublé : Il est conclu pour une durée d'un an renouvelable, ou neuf mois non renouvelables pour les étudiants.

Les locataires

  • Bail Mobilité : Destiné aux locataires en situations de mobilité professionnelle tels que les étudiants, stagiaires, apprentis, personnes en mission temporaire et travailleurs saisonniers. Ce type de contrat nécessite une justification de la situation de mobilité du locataire.
  • Bail Meublé : Accessible à tous les types de locataires sans restriction particulière.

Le dépôt de garantie

  • Bail Mobilité : Le propriétaire n'a pas le droit d'exiger de dépôt de garantie, mais peut demander une caution via la garantie Visale, un dispositif gratuit qui couvre les loyers impayés et les dégradations locatives.
  • Bail meublé : Possibilité ****d'exiger un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, offrant une protection contre d'éventuels impayés ou dégradations.

Le loyer

  • Bail mobilité : Montant des loyers fixé librement entre le propriétaire et le locataire, tout en respectant les plafonds éventuels imposés dans les zones tendues pour les locations de plus de 8 mois.
  • Bail meublé : Montant des loyers dépend un peu plus du marché local, et est automatiquement soumis à l’encadrement des loyers en zones tendues.

Bail mobilité vs Bail meublé : lequel choisir ?

Le choix entre le bail mobilité et le bail meublé dépend de plusieurs facteurs, notamment la durée de location souhaitée, la flexibilité administrative, et les objectifs financiers du propriétaire.

Bail mobilité

  • Rentabilité : La location courte durée permet des loyers souvent plus élevés que pour de la location longue durée.
  • Simplicité administrative : Le bail mobilité est plus flexible et présente moins de contraintes administratives, idéal pour des locations de courte durée. Il permet de maximiser l'occupation du bien grâce à une gestion simplifiée.
  • Flexibilité de récupération du logement : Avec une durée de bail allant de 1 à 10 mois, les propriétaires peuvent facilement récupérer leur bien à la fin du contrat, offrant une grande souplesse pour des projets personnels ou une revente rapide.
  • Attractivité : Les conditions souples du bail mobilité, notamment l’absence de dépôt, attirent une large gamme de locataires temporaires, comme les professionnels en mission ou les étudiants, augmentant ainsi les chances de trouver rapidement un occupant.

Bail meublé

  • Sécurité financière : Le dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer offre une protection contre les impayés et les dégradations, assurant une sécurité financière pour le propriétaire.
  • Stabilité : La durée du bail (un an renouvelable ou neuf mois pour les étudiants) offre une certaine stabilité, réduisant la fréquence des changements de locataires et la gestion administrative associée.

En résumé, le bail mobilité est parfait pour les propriétaires recherchant la rentabilité, une flexibilité maximale et une gestion simplifiée pour des locations de courte durée.

En revanche, le bail meublé convient mieux à ceux qui privilégient la sécurité financière et une stabilité locative à plus long terme.

Identifiez vos priorités et optez pour la solution qui répond le mieux à vos objectifs en tant que propriétaire.

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