Location meublée : moyenne ou courte durée, quelle est la plus rentable ?

Avec une demande locative toujours soutenue et des rendements attractifs, la location meublée reste un choix stratégique pour de nombreux propriétaires.

Chez Checkmyguest, c’est notre quotien : courte durée, moyenne durée… les deux modèles ont leurs avantages. Mais la question revient souvent : lequel est le plus rentable, aujourd’hui ?

En 2025, entre nouvelles règles, fiscalité et évolution des usages, la rentabilité n’est plus le seul critère à regarder.

Alors faisons le point, pour vous aider à choisir la stratégie la plus adaptée à votre bien — et à vos objectifs.

‍

1. Courte durée vs moyenne durée : de quoi parle-t-on ?

Avant de plonger dans les chiffres, un petit rappel s’impose :

• Location courte durée : généralement de quelques nuits à quelques semaines. On pense bien sûr à Airbnb, mais aussi Booking ou Abritel. Ce modèle s’adresse aux voyageurs, touristes ou professionnels en déplacement.
• Location moyenne durée : entre 1 et 10 mois, en bail meublé ou bail mobilité, souvent pour des séjours professionnels, des stages, des missions, ou des personnes en transition (travaux, mutation temporaire, expatriation, etc.). La plateforme Airbnb est aussi utilisée ici, mais d’autres canaux existent (Lodgis, Spotahome, etc.).

Ces deux options relèvent de la location meublée, mais leurs implications sont très différentes en matière de gestion, de rentabilité, et de réglementation. La location moyenne durée est connue pour être plus souple et sécurisée sur le plan réglementaire, notamment dans les grandes villes.

‍

2. Quelle rentabilité espérer ?

C’est souvent le nerf de la guerre. Et sur ce point, la location courte durée conserve une rentabilité brute supérieure, grâce à des tarifs à la nuitée plus élevés. En haute saison ou dans les zones touristiques, le rendement peut être impressionnant.

Mais attention :

• Le taux d’occupation est plus fluctuant.
• Les périodes creuses peuvent fortement impacter le revenu annuel.
• Les charges (ménage, linge, consommables, commissions plateformes) viennent vite grignoter la rentabilité brute. D’où l’importance de raisonner en net.

De son côté, la moyenne durée offre des revenus plus stables sur l’année, avec un taux d’occupation élevé et peu de vacance locative.

La rentabilité peut être légèrement inférieure, mais plus lissée, et plus prévisible.

‍

3. Quelle charge de gestion au quotidien en location meublée ?

• Courte durée = check-in/out, ménage, maintenance, communication avec chaque voyageur. Une gestion hôtelière à part entière, souvent chronophage.
• Moyenne durée = moins de turnover, moins d’interactions, moins de gestion logistique, mais la rédaction d’un bail complet et clair.

👉 Notre avis :

• Vous n’avez pas envie d’y passer vos week-ends ? La location moyenne durée est moins contraignante.
• Vous aimez l’idée de déléguer ? Dans ce cas, la courte durée peut rester attractive… à condition d’avoir le bon partenaire de gestion (et c’est justement notre cœur de métier).

‍

4. Réglementation : ce que vous avez (vraiment) le droit de faire

• Dans les grandes villes, la location courte durée est très encadrée, voire restreinte (quotas, changement d’usage, autorisations spécifiques, déclaration en mairie…). Il est essentiel de se tenir au courant des mises à jour régulièrement.
• La moyenne durée, en revanche, reste souple : vous signez un bail meublé ou mobilité, sans changement d’usage requis dans la plupart des cas, ni limite de durée annuelle.

👉 Notre avis :

La moyenne durée est souvent un excellent compromis réglementaire, notamment dans les zones tendues.

‍

5. Quelles implications fiscales ?

Les deux modèles relèvent du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de déduire les charges réelles ou d’opter pour un abattement forfaitaire (50 % pour le micro-BIC).

Mais :

• En courte durée, vous êtes considéré comme un exploitant para-hôtelier si vous offrez plusieurs services (ménage, linge, etc.). Cela peut faire basculer votre statut fiscal.
• En moyenne durée, les revenus sont plus “simples” à déclarer et souvent moins contrôlés par les collectivités.

‍

6. Quel type de bien est le plus adapté à chaque modèle ?

• Courte durée : studio ou petit T2 bien placé, déco soignée, accès facile (codes, digicode, etc.). Idéal dans les quartiers touristiques ou à fort flux de passage.
• Moyenne durée : logements plus spacieux, bien équipés, avec des rangements, et du wifi fiable (on cherche à séduire des professionnels), proche des zones d’affaire et centres d’activité.

Pensez à adapter l’expérience au profil du locataire visé, pas juste à la durée.

‍

Alors, que choisir ?

‍

Checkmyguest peut vous aider à faire le bon choix (et à tout gérer ensuite)

Chez Checkmyguest, on accompagne des centaines de propriétaires sur les deux modèles de gestion location meublée :

• Location courte durée haut de gamme sur Airbnb
• Moyenne durée optimisée, sans vacance locative

On sait adapter la stratégie à votre bien, à votre ville et à vos objectifs.

Et surtout, on peut tout prendre en charge pour vous, de A à Z.

‍

Conclusion : pas une réponse unique, mais une stratégie sur-mesure

En 2025, dans des villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les contraintes sur la location courte durée poussent de nombreux investisseurs vers la location moyenne durée. Et c’est souvent un bon calcul : moins de vacance, plus de stabilité, et une gestion plus simple au quotidien.

Mais la question n’est pas "Quelle est la meilleure option ?", c’est plutôt :

"Quelle est la meilleure option pour vous, aujourd’hui ?"

Prenez en compte :

• Votre bien
• Vos objectifs de revenus
• Votre temps disponible
• Le cadre réglementaire local

Et si vous voulez être accompagné dans votre réflexion (ou déléguer la gestion locative en toute confiance), on est là pour ça.

Notre mission : vous libérer de la gestion pour que vous puissiez profiter pleinement du potentiel de votre investissement.

On en parle ?