Blog
Comprendre la rentabilité d’un investissement immobilier locatif
Comprendre la rentabilité d’un investissement immobilier locatif
Découvrez comment calculer, analyser et maximiser la rentabilité d’un investissement immobilier locatif, entre longue, moyenne et courte durée.
.png)
Investir dans l’immobilier meublé, c’est bien plus qu’acheter un bien : c’est créer une source de revenus durable et optimisée.
Mais entre location longue durée, moyenne durée ou saisonnière, les écarts de rentabilité peuvent être considérables.
Alors, comment mesurer la performance réelle de votre investissement ?
Et surtout, comment la maximiser grâce à une gestion adaptée à la courte et moyenne durée ?
1. Rentabilité ou rendement : quelle différence ?
Ces deux notions sont souvent confondues, mais elles ne recouvrent pas la même réalité.
- Le rendement locatif mesure la performance annuelle de votre bien : le rapport entre les loyers perçus et le coût d’acquisition total (prix + frais + travaux).
- La rentabilité, elle, inclut le rendement + la valorisation du bien dans le temps (plus-value potentielle à la revente).
👉 En résumé :
Le rendement, c’est ce que vous gagnez aujourd’hui.
La rentabilité, c’est ce que vous gagnez sur le long terme.
2. Comment calculer la rentabilité locative
Rentabilité brute
C’est la base du calcul :
(Loyer annuel × 100) ÷ Prix d’achat total (frais inclus).
Exemple : Un appartement acheté 400 000 €, loué 3 500 €/mois = rendement brut de 10,5 %.
Mais ce taux ne dit rien des charges, de la vacance locative ou de la fiscalité.
👉 Seulement utile pour une première estimation rapide.
Rentabilité nette
On déduit les principales dépenses :
- Charges de copropriété
- Taxe foncière
- Assurance
- Frais de gestion
- Entretien courant
On affine donc le calcul :
(Revenus locatifs annuels – Charges annuelles) ÷ Prix d’achat total × 100
Elle donne une vision plus réaliste du cash-flow net généré.
👉 Un indicateur plus concret de votre revenu réel annuel.
Rentabilité nette-nette (après impôts)
Dernier niveau de précision, qui prend aussi en compte :
- Le régime fiscal (LMNP, réel, micro-BIC)
- Les prélèvements sociaux
- Les amortissements possibles (en réel).
C’est la rentabilité réelle dans votre poche, après tout prélèvement.
Essentielle pour comparer différents scénarios de location : nue, meublée, courte durée…
3. Ce qui influence la rentabilité locative d’un bien meublé
1. Le type de location choisi
Pour notre bien immobilier acheté 400 000 €.
.png)
Analyse rapide :
- Longue durée : rentabilité stable (4,3 %), la plus sécurisée, mais la moins dynamique.
- Moyenne durée (bail mobilité) : excellent compromis (6,1 %) entre performance, flexibilité et taux d’occupation.
- Courte durée (saisonnière) : rentabilité maximale (7,1 %), mais plus de turnover et de logistique.
2. Le prix d’achat et les travaux
Un achat trop cher plombe le rendement.
Cherchez un bien sous-coté (10–15 % sous le marché) à fort potentiel de revalorisation après travaux ou relooking.
3. Le taux d’occupation
C’est le nerf de la guerre, surtout en moyenne et courte durée.
Un taux d’occupation de 85 % bien géré rapporte souvent plus qu’un 100 % mal tarifé.
La clé ? Une tarification dynamique et une diffusion multi-plateformes.
4. Les frais de gestion
Les agences classiques annoncent 8–10 %, mais ajoutent des frais pour chaque service.
Chez Checkmyguest, la commission (15 % en moyenne durée, 20 % en courte durée) inclut tout :
- Tarification dynamique,
- Diffusion sur 120+ plateformes,
- Ménage, maintenance, reporting,
- Suivi des revenus en temps réel.
Aucun frais caché, et surtout une rentabilité optimisée sans effort.
5. La fiscalité (LMNP ou LMP)
En meublé, le régime LMNP au réel est particulièrement avantageux :
- Amortissement du bien et du mobilier,
- Déduction des frais réels (intérêts, charges, travaux),
- Peu ou pas d’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
💡 Bon à savoir : En LMNP au réel, la rentabilité nette après impôt est souvent supérieure de 20 à 30 % à celle d’un bien loué nu, grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.
4. Conseils pour booster votre rentabilité
1. Soignez le design et les photos
Un appartement bien décoré se loue plus vite, plus cher et mieux noté.
Chez Checkmyguest, la décoration est pensée pour maximiser le taux de réservation dès le premier regard.
2. Optez pour la moyenne durée quand c’est possible
Bail mobilité = taux d’occupation élevé, locataires stables, peu de turnover, entretien réduit.
C’est le meilleur ratio effort/rentabilité pour les propriétaires urbains.
3. Utilisez des outils de pilotage précis
Suivez vos revenus, vos charges et votre taux d’occupation chaque mois.
Un reporting clair vous permet d’ajuster vos tarifs, anticiper vos travaux et préserver votre marge nette.
4. Externalisez la gestion
Un bien rentable doit rester un investissement passif.
L’équipe Checkmyguest gère tout : des prix aux voyageurs, pour que vous puissiez profiter des résultats sans y passer vos week-ends.
La rentabilité locative n’est pas un chiffre magique, c’est une stratégie complète : acheter au bon prix, choisir le bon mode de location, et confier la gestion à des experts capables d’en tirer le meilleur.
Chez Checkmyguest, on transforme vos biens en actifs performants, sans stress ni perte de temps.
👉 Envie de connaître la rentabilité réelle de votre bien ?
Faites le test dès maintenant avec un expert Checkmyguest — estimation, audit et projection personnalisée.
Nos experts en immobilier sont à votre disposition pour répondre à vos questions sur vos projets d'investissement locatif.
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg){kind=spacer}
.png)
