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Tout comprendre de la rentabilité d'un local commercial (enfin !)

Tout comprendre de la rentabilité d'un local commercial (enfin !)

May 31, 2024

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Investir dans l'immobilier commercial peut être très rentable si l'on maîtrise bien les concepts de rendement et de rentabilité. Ce guide détaillé vous explique comment évaluer la performance de votre bien, comprendre les facteurs influençant la rentabilité, et appliquer des stratégies pour maximiser vos revenus. Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant, ces conseils pratiques vous aideront à optimiser votre investissement.

Sommaire :
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Investir dans l'immobilier commercial : une aventure passionnante, mais qui demande de maîtriser les métriques de rentabilité pour maximiser ses gains.

C'est parti pour vous guider à travers les subtilités de la rentabilité d'un local commercial, et vous aider à maximiser votre retour sur investissement. Que vous soyez un investisseur immobilier chevronné ou un nouvel arrivant sur le marché, connaître ces principes est essentiel !

1. Comprendre la différence entre rendement et rentabilité

Rendement locatif, rentabilité locative, de quoi parle-t-on ?

Le rendement locatif sert à évaluer la performance d’un logement, il se calcule sur les revenus locatifs générés par rapport à la somme d’argent investi. La rentabilité locative prend en compte le rendement locatif en y ajoutant le potentiel de plus-value (ou de moins-value) de votre investissement.

Le rendement locatif :

Rentrons dans les détails du rendement locatif d’un bien commercial. On parle généralement de « taux de rendement locatif » pour un bien commercial car on préférera parler en pourcentage.

Il s'agit tout simplement du pourcentage qui indique combien de revenus le bien génère par rapport à l’argent qui a été investi. Cela permet de calculer la performance de votre bien sur une année.

Bon à savoir : Il n’existe pas de “bons taux de rendement” à proprement parler, car cela dépend de la nature de votre projet. Mais pour qu’un investissement soit rentable, le rendement et la rentabilité doivent être tous les deux positifs. Au minimum, vous atteignez l’autofinancement, au mieux vous créez un cashflow positif.

On peut parler de ce taux de rendement locatif sous 3 formes :

  • Rendement locatif brut : Le rendement locatif brut est le niveau le plus basique de rendement. Il permet d'évaluer les performances financières d'un bien simplement à partir des revenus locatifs (les loyers) et le prix d’achat. Le rendement locatif brut doit vous permettre par un calcul rapide de déterminer ****si l’investissement a un sens ou non. En gros si les loyers permettent de rembourser le prix d’achat du bien.
  • Rendement locatif net : À la différence du rendement brut, le rendement net prend en compte les coûts supplémentaires, tels que les charges de copropriété, la taxe foncière et les frais de gestion locative. C’est pour cela qu’on parle de “rendement net de charges”. Il permet donc d'avoir une vision plus complète du rendement de votre bien.
  • Rendement locatif net-net : Net-net pour “net de charges et net de prélèvements sociaux”. Vous l’aurez compris, le rendement locatif net-net prend non seulement en compte les charges liées à votre bien commercial, mais également les prélèvements sociaux, qui dépendent bien entendu de votre profil fiscal. Il vous rappelle donc qu’il est important de se renseigner sur les impôts locaux et les dispositifs de défiscalisation avant l’achat d’un bien immobilier. Le rendement net-net une mesure précise et réaliste de la performance d'un investissement immobilier.

La rentabilité locative :

Si le rendement locatif évalue la performance de votre logement sur une année, la rentabilité locative jauge l’attrait de votre investissement sur la durée.

La rentabilité locative prend en compte le rendement locatif, mais également l’éventuelle plus-value (ou moins-value) de votre bien dans le temps.

L’inconvénient ici, est qu’estimer la plus-value et la prise de valeur d’un bien immobilier n’est pas facile. La vraie rentabilité d’un investissement, vous ne l’aurez qu’une fois la revente effectuée.

2. Ce qui peut affecter la rentabilité d’un bien commercial

  • Situation géographique et démographique : La vitalité de l'emplacement a un impact direct sur le potentiel de revenus du bien.
  • Conditions du marché et demande : Les tendances économiques peuvent avoir un impact considérable sur la rentabilité immobilière en influant sur le taux de vacance ou les prix de l’immobilier.
  • Type d'activité commerciale : Certains commerces peuvent payer des loyers plus élevés en raison de la demande élevée.

3. Comment calculer la rentabilité d'un local commercial

Pour bien évaluer le rendement et la rentabilité de votre local commercial, il va falloir effectuer les bons calculs. Que vous cherchiez à investir ou à optimiser votre investissement existant, ces informations vous aideront à prendre des décisions éclairées et rentables.

Sortez vos calculatrices ou tableurs Excel et rendez-vous sur notre article dédié.

4. Nos conseils pratiques pour maximiser la rentabilité d'un local commercial

  1. Rénover et optimiser l'utilisation de l'espace : Un local commercial bien rénové et optimisé est un atout attrayant pour les locataires prêts à payer des loyers plus élevés. Investir dans une rénovation intelligente peut augmenter la valeur du bien et vos revenus locatifs.
  2. Surveiller les tendances du marché : S'adapter aux évolutions du marché, comme la demande croissante de locations touristiques meublées par rapport aux espaces de bureaux traditionnels, peut positionner favorablement votre bien.
  3. Gestion efficace : La gestion d'un local commercial demande du temps et de la compétence. Collaborez avec des experts de la gestion immobilière comme Checkmyguest pour gagner en efficacité, vous libérer du temps et augmenter vos revenus.

La rentabilité d'un bien immobilier commercial n'est pas un secret bien gardé. C'est finalement un résultat tangible de décisions éclairées basées sur une bonne compréhension du marché et des pratiques de gestion.

Êtes-vous prêt à augmenter la rentabilité de votre local commercial ? Contactez un conseiller Checkmyguest pour explorer des stratégies sur mesure visant à maximiser les rendements de votre bien.

Faites confiance à Checkmyguest pour vous accompagner dans la prise de décisions éclairées et la croissance de votre investissement immobilier.

Nos experts en immobilier sont à votre disposition pour répondre à vos questions sur vos projets d'investissement locatif.

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