Les 10 erreurs à éviter pour booster la rentabilité de votre investissement locatif

Vous avez investi dans un bien pour faire du locatif. Maintenant, l’objectif est simple : qu’il vous rapporte vraiment.

Et c’est là qu’on voit le plus d’erreurs.

Pas à cause du marché, ni des taux. Mais à cause de petits pièges — évitables — qui finissent par coûter cher.

Voici les 10 erreurs les plus courantes. Et surtout comment les éviter pour faire de votre investissement locatif un vrai levier de revenus, pas de stress.

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1. Ne pas définir ses objectifs avant d’acheter

Investir sans stratégie, c’est comme partir en rando sans carte. Vous risquez de finir dans une impasse (ou avec un bien qui ne se loue pas).

Posez-vous les bonnes questions :

• Souhaitez-vous générer un revenu complémentaire ou constituer un patrimoine ?
• Préférez-vous une rentabilité immédiate ou une valorisation à long terme ?
• Êtes-vous prêt à gérer activement votre bien ou préférez-vous déléguer la gestion ?

Une vision claire de vos objectifs vous aidera à choisir le bien, le type de location (courte ou moyenne durée) et la stratégie de gestion la plus adaptée = faire des choix plus rentables à chaque étape.

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2. Acheter un bien “coup de cœur”… au lieu d’un bien stratégique

Ce n’est pas parce que vous l’adorez qu’il va bien se louer.

Un bel appartement dans un quartier calme et résidentiel peut rester vide si la demande touristique ou professionnelle est faible.

Privilégiez un bien adapté à votre stratégie et à la demande locative locale :

• Emplacement recherché par les voyageurs ou les professionnels en déplacement.
• Proximité des transports, commerces et attractions touristiques.
• Configuration adaptée à la location (studio, T2, etc.).

👉 Un bien stratégique, même s'il ne correspond pas à vos goûts personnels, sera plus rentable.

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3. Mal calculer son rendement locatif

Le rendement locatif ne se limite pas au loyer perçu. Ça, c’est le rendement brut. Le net, c’est ce que vous empochez. Et pour le calculer, il faut également prendre en compte :

• Charges de copropriété
• Frais de gestion, ménage, maintenance
• Assurances, taxe foncière
• Vacance locative

Faites vos calculs en incluant TOUT ce qui coûte de l’argent. Et projetez vos loyers en courte ou moyenne durée, pas juste en mensuel.

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4. N’être visible que sur une seule plateforme (et mal positionné)

Airbnb ne suffit pas. Booking non plus. Et Leboncoin, encore moins si l’annonce manque de clarté.

Limiter la diffusion de votre annonce à une seule plateforme réduit votre visibilité. Plus vous êtes visible, plus vous avez de réservations.

👉 Pour remplir votre calendrier, il faut être partout où vos locataires vous cherchent, avec une annonce pro (belles photos, titre accrocheur, description claire), et encourager les avis positifs pour améliorer votre classement et la réputation de votre bien.

💡 Bon à savoir : Chez Checkmyguest, votre bien est diffusé sur +150 plateformes, avec optimisation automatique des annonces.

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5. Les conditions de réservation influencent la rentabilité de votre investissement locatif

Aujourd’hui, les voyageurs recherchent de la flexibilité.

💡 Bon à savoir : 7% des voyageurs réservent en conditions strictes VS 50% en flexibles.

Les conditions les plus appréciées :

• Réservation de dernière minute
• Annulation flexible
• Arrivées et départs autonomes

Et les plateformes favorisent les logements qui jouent le jeu dans leurs classements.

Vous augmentez donc vos réservations, l’expérience voyageur et la rentabilité de votre investissement. C’est ce qui s’appelle faire d’une pierre trois coups.

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6. Mal fixer son loyer (ou ne pas l’ajuster)

Un loyer mal ajusté peut nuire à votre rentabilité. Tout comme le laisser figé toute l’année.

En location courte ou moyenne durée, le bon prix change selon la saison, la demande, les événements locaux.

👉 Une nuit à 150 € en semaine peut passer à +300 € en période de festival. À condition d’avoir un bon système qui le détecte.

Pour fixer le bon prix :

• Analysez les tarifs des biens similaires dans votre zone.
• Utilisez des outils de tarification dynamique pour ajuster vos prix en fonction de la demande.
• Réévaluez régulièrement votre loyer en fonction des saisons et des événements locaux.

💡 Bon à savoir : Ce principe de tarification dynamique vous est automatiquement proposé chez Checkmyguest pour rester le plus compétitif.

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7. Faire l’impasse sur l’assurance annulation

Les annulations de dernière minute peuvent entraîner des pertes financières. Alors pourquoi ne pas vous protéger ?

Chez Checkmyguest, une assurance exclusive vous couvre en cas d’annulation par un voyageur, même à la dernière minute. Vous touchez le montant prévu et votre calendrier est rouvert. Résultat : zéro manque à gagner. Simple, efficace.

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8. Négliger l’entretien du bien

Une ampoule qui clignote, un mitigeur qui goutte, une literie qui fatigue… Un logement mal entretenu peut entraîner des avis négatifs et une baisse des réservations.

Un entretien régulier préserve la valeur de votre bien, la satisfaction des voyageurs et votre rentabilité !

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9. Mal gérer les échanges voyageurs

L’expérience voyageur se doit d’être globale, et cela passe également par la communication.

Un message ignoré, une info manquante, une arrivée mal préparée… tant de détails qui peuvent entacher la qualité d’un séjour.

En courte durée, la qualité de la relation client fait une énorme différence.

• Répondez rapidement aux demandes et questions.
• Fournissez des informations claires sur l'arrivée, le séjour et le départ.
• Utilisez des outils de messagerie automatisée pour gagner du temps.

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10. Gérer seul, sans avoir le temps ni les bons outils

On le comprend : gérer soi-même, ça semble plus rentable.

Mais entre le ménage, la maintenance, les check-in, les prix à ajuster, la compta, les urgences… La gestion d'une location courte ou moyenne durée demande du temps et des compétences spécifiques.

Et c’est souvent là que la rentabilité chute.

Confier la gestion locative à un pro, ce n’est pas une charge. C’est un levier.

👉 Chez Checkmyguest, on propose un service de gestion locative complet et axé sur la rentabilité.

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Un bien bien géré est un bien rentable.

En évitant ces 10 erreurs, vous protégez vos revenus, votre temps et votre tranquillité d’esprit.

Que vous soyez propriétaire débutant ou investisseur aguerri, ces conseils sont pensés pour améliorer concrètement la rentabilité de votre investissement locatif, notamment en courte et moyenne durée.

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Et si vous voulez aller plus loin (sans tout faire vous-même) :

👉 Faites estimer gratuitement votre bien avec Checkmyguest et découvrez ce qu’il peut vraiment vous rapporter.

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