Comment calculer les honoraires de gestion d’un bail commercial

En tant que propriétaire d’un local commercial, vous pensez peut-être à confier votre bien à un gestionnaire locatif pour plus de tranquillité d’esprit. C’est alors que la question des honoraires de gestion se pose, en entraînant bien d’autres : Quels sont les différents frais ? Combien vous seront-ils facturés ? Qui prend en charge quoi ? À qui confier sa gestion ? Et face à la multitude d'informations disponibles sur internet, on se sent vite perdu. Ça serait vraiment pratique si on pouvait savoir d’emblée ce qu’on allait payer, n’est-ce pas ? Alors on a quelque chose pour vous.

Zoom sur les honoraires de gestion locative

Lorsqu'on parle de gestion locative, plusieurs frais entrent en jeu. Si certains sont systématiques, d'autres dépendent des services que vous choisissez et de vos exigences spécifiques :

• Frais de gestion : À la charge du bailleur. Ils peuvent osciller entre 10% et 22% du montant total des loyers encaissés. Cette amplitude peut s’expliquer par les prestations choisies :
• Frais de gestion des loyers : Ils couvrent tout ce qui concerne le loyer : encaissement, actualisation, etc.
• Frais de gestion technique : Ces frais englobent tout ce qui touche à l'entretien et à la sécurité de votre local commercial, comme la commande de travaux, de réparation, etc. Si des travaux sont nécessaires en raison de dégradations causées par le preneur, les frais seront à sa charge.
• Frais de gestion juridique : Ils concernent la gestion des impayés, des litiges, etc.
• Frais de mise en location : Ils intègrent la promotion du bien, la recherche de locataires, la réalisation des visites, la vérification des dossiers des candidats, la rédaction du bail et l’état des lieux. Traditionnellement à la charge du bailleur, même si les frais d’état des lieux et de rédaction du bail peuvent être partagés avec le preneur.
• Frais de renouvellement : Également à la charge du bailleur, ils coûtent entre 150€ et 500€.
• Frais de résiliation : À la charge de la partie à l’initiative de la résiliation.
• Autres frais : l’assurance loyers impayés (2 à 4% des loyers perçus), et d'autres services comme l’aide pour la déclaration fiscale de vos revenus locatifs ou les conseils juridiques.

Il est primordial de noter que la répartition de ces frais doit être clairement définie dans le contrat du bail commercial pour éviter tout malentendu ou litige.

Checkmyguest : l’alternative win-win

Chez Checkmyguest, nous avons décidé de simplifier tout cela en vous proposant tous les services d’une gestion locative réussie dans une formule unique : une commission basée sur les revenus locatifs générés. Autrement dit, notre réussite est directement liée à la vôtre.

Pour un loyer de 40 000 € annuel.

Agence traditionnelle :

• Frais de gestion : 5 200 €
• Assurance loyers impayés : 1 200 €

Frais supplémentaires :

• Frais de mise en location : 3 000 €
• Frais de renouvellement : 400 €
• Frais de résiliation : 400 €

= 10 200 € soit 25,5% des revenus locatifs annuels.

Checkmyguest :

• Frais de gestion
• Assurance dommages et dégradation
• Frais de mise en location
• Frais de contrat
• Conseil d’optimisation de votre bien

20% des revenus locatifs

Bon à savoir : Avec Checkmyguest, vous bénéficiez en plus d’un account manager dédié, d’un standard disponible 7 jours sur 7 pour vos locataires ainsi que d’une équipe de ménage et de maintenance prête à intervenir pour les petites réparations. Oui oui, tout cela pour le prix le plus compétitif du marché.

Nos conseils pour trouver le gestionnaire locatif idéal

Choisir un gestionnaire locatif revient à trouver un partenaire de confiance pour votre investissement. Voici quelques pistes pour vous aider dans cette quête :

1. Définissez vos besoins : Avant tout, identifiez ce que vous attendez d'un gestionnaire. Voulez-vous une gestion complète ou seulement certains services spécifiques ?
2. Explorez les différentes options :
3. Gestionnaires de biens traditionnels
4. Gestionnaires immobiliers en ligne
5. Outils en ligne de gestion locative pour une gestion autonome
6. Faites vos recherches : Consultez les avis en ligne, demandez des recommandations, et surtout, rencontrez plusieurs gestionnaires pour évaluer leur expertise.
7. Lisez entre les lignes : Lors de la signature du mandat de gestion locative, assurez-vous de bien comprendre tous les honoraires pratiqués pour éviter des mauvaises surprises.

Le saviez-vous ? Avec la formule de Checkmyguest vous connaissez tous les frais à l’avance (eh oui, c’est une offre à prix unique, facile !), et tous nos services servent un seul but : optimiser la rentabilité de votre bien, tant dans la gestion locative que dans la conception et l’aménagement.

Pourquoi choisir un gestionnaire locatif ?

Opter pour un gestionnaire locatif présente des avantages indéniables :

• Expertise à portée de main : Les lois et les réglementations évoluent constamment, le gestionnaire est là pour vous conseiller à travers ces changements.
• Un gain de temps précieux : Fini les tracas administratifs, votre gestionnaire s'en charge.
• Optimisation financière : Ils peuvent vous aider à optimiser votre investissement locatif — et dans certains cas à maximiser vos revenus !

Mais il y a également des inconvénients à considérer selon vos besoins :

• Le coût : Les honoraires de gestion sont une dépense à considérer. C'est pourquoi chez Checkmyguest, nous vous présentons systématiquement un business plan au démarrage de votre projet. Ainsi, vous percevez clairement comment les frais sont compensés par l'augmentation des revenus.
• Un sentiment de perte de contrôle : Certains propriétaires aiment garder la mainmise sur la gestion de leur bien.

La gestion locative d'un bail commercial nécessite une expertise pointue et on ne peut que vous recommander de faire appel à un expert de la gestion locative pour votre bien commercial. Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour comprendre les frais associés, et même si ces derniers peuvent parfois sembler élevés, le gain de temps, la rentabilité de votre bien et la tranquillité d’esprit les justifient bien souvent. Choisir le bon gestionnaire, c'est s'assurer d'une gestion optimale de son bien, tout en bénéficiant de conseils avisés. Alors, prêt à sauter le pas ? Nos experts sont à votre disposition pour parler de votre projet !